8月中国40城土地成交溢价率年内首现回落

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发布时间:2020-09-17 16:34

8月中国40城土地成交溢价率年内首现回落

  从前多少个月热度集中的土地市场开始降温。

  易居房地产研究院9月1日发布的一份报告显示,8月份,受重点监测的40个农村土地市场成交量、地价跟溢价率均有所下降,涌现短期拐点。

  报告显示,2020年8月份,40个典范农村土地成交建造面积5386万平方米,环比下降18%,同比增长23%。

  从地价来看,8月份,40个典范农村挪动平匀土地成交均价为每平方米5874元群众币,环比下跌2.8%,同比上涨12%。当月,40个典范农村土地成交溢价率为13.6%,与7月相比下降2.7个百分点,为今年来初次回落。

  8月份,溢价率为0的农村有5个,较上月增添1城。这5个农村除深圳外,均处于东北地区,东北地区土地市场持续低迷。

  中指研究院关于房企拿地的监测也反响出土地市场的降温趋向。中指研究院常务副院长黄瑜指出,在阅历过二季度的充沛补充后,50家代表房企7月份跟8月份拿地规模涌现回调。50家代表房企中,31家房企8月拿地金额较前7个月均值涌现下滑。据该机构统计,今年前8个月,世茂、新期冀、建业、富力等4家企业月均拿地金额较去年减少50%以上。

  业内人士觉得,土地市场的变更或与监管层收紧房企融资有关。8月20日,中国住房跟城乡建设部与群众银行召开重点房地产企业座谈会,会议造成了“重点房地产企业资金监测跟融资治理规则”。有媒体报道,这一规则主要以房企的净负债率等指标为掌握目标,划出“三条红线”,一旦超出红线则没有得增添有息负债也许增长规模受严厉限度。

  易居研究院研究员王若辰表示,房企拿地扩大很大程度上依赖于融资,融资“三条红线”如果落地,将清楚减少房企的激进拿地,使得土地市场的周期牢固性进一步减弱。(记者 庞无忌)

(责编:王仁宏、初梓瑞)

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